¿De verdad puedo ahorrar dinero con este análisis?+
Sí, cuando existe margen para negociar. Si el precio anunciado está por encima del mercado, el informe te propone una oferta razonable y los argumentos para defenderla, no una intuición. En los ejemplos de esta página el margen detectado va de 20.000€ a 35.000€. No todas las viviendas ofrecen ese recorrido — algunas ya están bien de precio, y el informe también te lo dirá — pero saberlo antes de hacer una oferta puede marcar una diferencia de miles de euros.
¿Cómo de preciso es el valor de mercado?+
Nuestro modelo de valoración se basa en comparables reales activos en la zona. Cuantos más comparables haya, más preciso es el valor. En ciudades grandes como Madrid o Barcelona, con cientos de anuncios activos, la estimación es muy fiable. En municipios pequeños con menos stock, el algoritmo te avisa del margen de confianza. Lo más importante: dispones de una referencia objetiva para saber si el precio está justificado, y esa es tu ventaja.
¿Cómo se calcula la oferta recomendada?+
Es un algoritmo propio que tiene en cuenta cinco factores: el valor real estimado, la posición del precio anunciado frente al mercado (si está caro, barato o a precio justo), el descuento típico entre precios anunciados y precios escriturados en la zona, la urgencia de venta detectada en los datos del anuncio, y el tiempo que lleva la vivienda en el mercado. El resultado son tres cifras: oferta inicial, rango seguro, y límite máximo con sus probabilidades de éxito.
¿Solo funciona con Idealista?+
Por ahora sí, solo con anuncios de Idealista. Es el portal con mayor volumen de anuncios en España, lo que nos permite encontrar suficientes comparables para la mayoría de zonas urbanas. La compatibilidad con Fotocasa y Habitaclia está en el roadmap.
¿Puedo acceder al informe después?+
Sí. Cada informe tiene una URL permanente que puedes guardar y compartir. También puedes recuperar todos tus informes con un email — sin contraseñas.
¿Funciona para cualquier ciudad de España?+
Funciona en cualquier ciudad con anuncios en Idealista. La calidad del análisis es mayor en zonas con más stock — Madrid, Barcelona, Valencia y otras ciudades grandes dan mejores resultados de precio estimado que municipios pequeños. Si hay pocos comparables, el informe lo advierte. Incluso en esos casos la parte del análisis que valora la calidad del inmueble te aporta mucho valor.
